花都年内楼价破3.5万/平?你还不来?

时间:2017-10-31 18:15:47来源:超值吧淘宝优惠券  阅读:(61)收藏复制地址
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昨天(10月30日),花都区新地王诞生了。花都区凤凰路69460平米地块以231000万元总价被越秀地产斩获,折合楼面地价17115元/平米,业内人士预计,该地块建成的项目在推出市场的时候,每平米售价大约去到35000元。而花都上一次拍出地王,已是2015年。当时的地块位于区政府

昨天(10月30日),花都区新地王诞生了。

花都区凤凰路69460平米地块以231000万元总价被越秀地产斩获,折合楼面地价17115元/平米,业内人士预计,该地块建成的项目在推出市场的时候,每平米售价大约去到35000元。

而花都上一次拍出地王,已是2015年。当时的地块位于区政府旁边,楼面价为8424元/㎡,由路劲地产拿下。仅仅两年时间,花都区同区域的楼面地价已翻2倍!

大家不禁惊呼,花都房价也要破三万,要赶超南沙的节奏?其实,花都楼市的热潮,很早已经开始酝酿。

早前,我们的文章就指出,花都是广州楼价最后一个洼地:

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花都房价一路攀升,区府板块最受欢迎

克而瑞数据显示,今年1-9月花都区一手住宅(含别墅,下同)的网签情况与广州各区的对比如下:

克而瑞数据显示,2017年1-9月,花都区一手住宅共网签10729套,仅次于增城区和黄埔区,排在广州一手住宅成交量的第三位;而价格上,花都区2017年1-9月一手住宅网签均价为12582元/平米,略高于从化和增城,排在广州一手住宅网签均价的第八位,是名副其实的“价格洼地”。

而在花都区各个板块中,最受追捧的,自然是配套最成熟、利好频传的区政府板块,跟所有地方的楼市一样,成熟的配套、便利的交通,为物业带来良好的口碑。

今年1-9月花都区各版块一手住宅的成交数据证明了这一点:

从数据上看,区政府板块1-9月一手住宅共成交3683套,排在花都区各板块的首位,其网签均价为14586元/平米,同样是花都区个板块中价格的最高位。区府板块无可争议是花都楼市之冠。

如今,花都区的网签均价已达到12582元/平米,比5年前的9117元/平米上涨了38%;而区政府板块的网签均价更是达到14856元/平米,比5年前的9501元/平米上涨了53.5%!(由于限价限签,导致网签均价偏低,如今花都区及区府板块的房价要比网签均价上浮30%-50%)

区府板块库存告急!去化周期仅剩6.3个月

花都楼市一鸣惊人,区府板块的库存情况和去化周期又是怎样才情况?

克而瑞数据显示,目前花都区府板块一手住宅库存量为2959套,排在花都区各板块的第二位,紧跟在山前大道板块后面;但是从去化周期来看,区府板块一手住宅的去化周期仅剩下6.3个月,排在花都区各版块的倒数第二位!

去化周期短,说明区府板块卖的快!看来投资置业者早已把目光投向区府板块了!再加上如今地价再创新高,以后花都区府板块一手住宅的房价将涨到35000元/平米,要入手这一板块物业的网友真要抓紧。

库存告急!真的不够卖!

重大规划助力花都未来发展

花都物业备受购房者关注,已是不争的事实。究其原因,除了因为价格有一定优势,更为重要的,是花都今年以来重点规划、重点项目纷纷出炉落地,最为引人关注的有花都湖片区规划、广州北站规划、空港经济区规划。

5月19日,广州市国规委通过了《花都湖地区居住组团控制性详细规划》,将对花都湖周边区域进行统筹开发,预计将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。据了解,花都湖地区以北为花都区府板块,以东就是“新机场板块”,作为广州楼市的洼地,随着近年来政策扶持和9号线的建设,这两个板块在吸引了大批投资置业者的目光,近年已多次上榜月度热销板块!

2月18日,广州北站综合交通枢纽开发建设PPP项目预中标公告出炉,整个项目总投资约61.38亿元,建设期为2.5年;10月28日,广州北站综合交通枢纽开发建设项目安置区建设正式启动,预计2019年年底前建成!未来,花都将围绕广州北站打造北站新城,成为集高铁、普铁、城轨、地铁于一体的北部枢纽,为广州北部带来更多的商机!

8月22日,《广州空港经济区起步区控制性详细规划修编》已完成规划技术审查、批前公示等程序,经广州市城市规划委员会审议通过后获广州市政府批准。起步区规划居住人口6.1万人,配套设施齐全,业态广泛。由此看来,花都发展空港经济的优势明显,未来空港经济必定会迎来新一轮的大发展,腾飞指日可待。

此外,9号线开通运营的消息,更迅速拉近人们对于花都与广州主城区的心理距离。

从众多重大规划来看,花都未来发展可谓前景可期!

花都繁华城心之上,峰上谧境国际社区

如此多利好,不得不提的就是位于花都区府板块的高端住宅项目——路劲天隽峰了。

路劲天隽峰位于广州花都最繁华的中心位置,为繁华城心里,罕有的峰上谧境国际社区。

项目毗邻广州区级CBD和花都区政府,西临百亿市政北政新城,东接空港经济圈,聚集花都未来政务、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素,是花都城市发展金三角的黄金走廊。

项目距离地铁9号线花果山公园站500米,向东直达白云国际机场。同时可接驳地铁3号线和8号线延长线,30分钟可达白云新城,连接珠江新城。除此之外,项目生活配套也十分齐全,周边即可享受8大生活ShoppingMall,生活十分便利;毗邻省一级新华第五小学、秀全中学,享受花都优质教学资源。

项目天赋禀赋,拥有12米高的台地资源。从古至今,台地建筑一直是居者身份地位的象征,一种尊贵生活的理想意境,是贵族精神的建筑体现。

楼座采用板式和品字形单体,楼栋间距最高达到200米。对比一般刚需楼盘普遍13米-50米的楼间距,路劲天隽峰105-200米的楼间距范围标准是比较高的,并且在项目规模相对较小的情况下,这样的设计可最大程度地保证每户共享小区中央景观,并凸显出豪宅的低密度标准。

会所内部功能室划分为健康管理、儿童教育、商务社交三大主题功能,设置了健身房、瑜伽房、钢琴房、儿童兴趣室、阅览室、多功能室、书吧休闲区、主题展览区、斯洛克桌球室、私人宴会厅、露天梵高星空艺术游泳池等多功能区域,既能让业主尽享多元化的休闲娱乐,也是进行社交聚会、商务洽谈的绝佳场所。

斯洛克桌球室

私人宴会厅

阅览室

项目拥有广州首个艺术梵高星空泳池,带你畅游在梵高的星空,让水景不再单调,成为挂在窗外的艺术品。

梵高星空泳池

项目即将新推二期全新产品,面积97-145平精装华宅,全南向,双阳台,200米超宽楼距,全瞰7万方中心园林,享10大智能科技品质体验,价格25000元/平左右。

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