不动产买卖交易 变更登记切莫忘

目前，许来泉正准备向市中级人民法院提起上诉，随着房地产市场的发展，如今房产买卖日益频繁，我们不管其中的是非曲直，但这个案子揭示正是当前一些房产交易中普遍存在的问题，要如何规避在交易过程中产生的法律风险？如何在交易过程中注意保存有效的证据？针对这些需要注意问题，记者咨询了专业法律人士。

注意一：房产交易切记要变更登记

律师 陈建涛：根据《广东省城镇房地产转让条例》第六条规定，产权发生变更是自房地产管理部门核准转移登记之日起，产权才发生转移。

新颁布的《物权法》也规定，不动产的产权归属是以物权登记机构的登记为准。

律师 陈建涛：在本个案中，许女士向其兄承买这套房子后，没有去办理产权变更登记手续，所以一旦发生纠纷，她是处于比较被动的地位。

因此，买卖房产最重要的是做好产权的变更登记。

注意二：银钱过手留证据

而在房产交易过程中，往往存在着先交钱后收房或先收房后付款的问题，本案争议的焦点，也正是许来泉是否有证据证明，他已向许耀庭支付29万元转让款的问题。

律师 陈建涛：（本案）主要涉及是否有还钱的问题，若主张已还了钱，就应提供有还钱的证据材料，比方说，（许楚英）还其兄钱时，其兄有没写收条给他们。

因此，律师提醒，没有收条等证据，是许来泉输了官司的原因之一，因此在钱款交易时，一张收条就是保障自身权益最有利的证据。

注意三：证据掌握要充分  官司打赢有把握

最后律师提醒，这类民事案件，都是谁主张谁举证，因此，在交易过程中一定注意保存足够的证据，一旦发生纠纷闹上法庭，掌握充分的证据材料对赢得官司将起着决定性作用。

律师 陈建涛：打官司实质上就是打证据官司，俗话说，事实胜于雄辩，所以证据的取得是非常重要的，当当事人发生纠纷各执一词时，谁能掌握比较充分的证据证明自己主张的，他就能赢得官司。

希望今天的案例能给大家提个醒，在进行像房屋这类不动产买卖交易时，要注意保存各种证据，才能避免交易中产生的风险。最重要的是要按照法律规定及早办理过户登记手续，毕竟，物权登记就如咱们那句老话：名正，才能言顺。